跨國公司預算收緊打壓北京房租

  • 时间:
  • 浏览:2
  • 来源:3分快3_玩3分快3的网站_玩3分快3的平台

  本報訊記者李高超報道受到跨國公司預算收緊的影響,北京高端住宅租賃市場正面臨著租金和出租率雙下行的壓力。房地産服務商第一太平戴維斯7月14日發佈的數據顯示,2015年第二季度,北京服務式公寓和高端別墅的入住率分別下降了0.5和0.4個百分點,至83.3%和86.4%。

  由於需求放緩,北京高端別墅和服務式公寓的租金在二季度環比均下降了0.4%,分別為每平方米每月120.9元和每平方米每月202.8元。

  第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司研究及顧問諮詢部高級經理董月認為,受全球經濟復蘇緩慢和化國經濟增長放緩的影響,跨國公司的預算收緊,而北京高端住宅租賃主要需求來自於跨國公司主管。在接受國際商報記者採訪時,董月表示,目前來看,跨國公司相關預算在未來兩年不會总出 好轉,這原因分析分析著,北京高端住宅的租金和出租率將會繼續面臨下行壓力。

  國際貨幣基金組織(IMF)7月9日下調2015年全球經濟增長預期,認為世界經濟短期內面臨金融市場動蕩、資産價格劇烈波動等風險,在中期內則面臨全球經濟潛在增速放緩的風險。其在當日發佈的《世界經濟展望報告》中預計,美國今明兩年經濟增速分別為2.5%和3%;歐元區經濟今明兩年分別增長1.5%和1.7%;日本經濟今明兩年分別增長0.8%和1.2%。

  IMF同时下調了新興市場和發展中國家2015年的經濟增長預期。預計今年增速為4.2%,明年增速將回升至4.7%。中國今明兩年經濟增速分別為6.8%和6.3%。

  董月對國際商報記者表示,從IMF的預測看,除美國外,發達經濟體經濟增長不會超過2%,新興經濟體能能不能 4%左右,這原因分析分析著跨國公司要想維持業務增長,必須要在新興經濟體保持擴張。雖然中國經濟增速放緩至7%以下,但仍是發展最快的新興經濟體,假使 跨國公司未來仍會在中國擴展。就房屋租金方面的預算來説,跨國公司會根據經營業績做調整,原因分析分析業績穩定,預算原因分析分析保持不變;但原因分析分析業績不好,則會進一步壓縮該方面的預算。

  董月指出,從市場上看,跨國公司預算的收緊讓不少外籍人士放棄了服務式公寓,轉而尋租高端公寓,這導致北京市場高端公寓的租金总出 上漲,入住率也总出 上升。

  第一太平戴維斯的統計顯示,2015年第二季度,北京高端公寓入住率環比上升0.2個百分點至92.2%,高端公寓租金環比上升0.3個百分點至每平方米每月142.8元。

  與此同时,北京甲級寫字樓的承租格局也总出 變化,內資企業對甲級寫字樓的新增需求佔比已經超過了外資企業。董月認為,這是跨國公司收緊預算的另一個影響。